وحدتك بالتقسيط ليها مخرج
بائع محتاج يخرج من التزام الأقساط ويستلم كاش، ومشتري عايز وحدة اتدفع منها جزء كبير من غير ما يبدأ من الصفر — والتنازل بيتختم في مقر المطور نفسه.
اعرف كل التفاصيل قبل ما تتكلم مع حد — من غير إزعاج ولا مكالمات.
اعرف رقمك قبل ما تتكلم مع حد
دخّل أرقام تعاقدك في الحاسبة وشوف على طول: البائع بيستلم كام، العمولة كام، والمشتري بيدفع كام كاش يوم التنازل. العمولة 1% من الكاش والمشتري هو اللي بيتحملها — البائع مش دافع أي حاجة.
العمولة كلها على المشتري، والبائع بيستلم الكاش كامل زي ما اتفق عليه.
ما بنقفلش أي صفقة برّه. التوقيع والاستلام في مقر الشركة المالكة للمشروع.
البائع بيقدّم العقد وإيصالات السداد وبيان المديونية، وهو وحده المسؤول عن صحتها وصحة كل بيانات الوحدة.
قبل ما تفكّر في الإلغاء، شوف الفرق
أغلب عقود التقسيط بتخصم نسبة من إجمالي سعر الوحدة لو ألغيت، وبترد الباقي على دفعات. التنازل بيخليك تستلم كاش في جلسة واحدة.
نسبة الخصم ومدة الاسترداد بتختلف من عقد لعقد وحسب عدد الأقساط المسدّدة — ده بالظبط اللي بنراجعه في التقييم المجاني لعقدك.
إزاي بيتم التنازل
أربع خطوات، من أول ما تسجّل الوحدة لحد ما العقد يبقى باسم المشتري.
تسجيل الوحدة
البائع يبعت بيانات العقد: المشروع، المساحة، المدفوع، وإيصالات السداد. بنراجعها وبنحدد سعر عادل للكاش.
عرض ومعاينة
الوحدة بتتعرض بأرقامها الحقيقية، وبننسّق المعاينة للمشترين الجادّين بس.
اتفاق وحجز
لما الطرفين يتفقوا، بيتوقّع اتفاق مكتوب ويتدفع عربون يتحفظ لحد ما المطور يوافق.
تنازل رسمي
في مقر المطور: سداد الكاش، إنهاء إجراءات التنازل، ونقل العقد باسم المشتري. العمولة بتتحصّل هنا.
حقوق الطرفين مكتوبة من الأول
التنازل صفقة كبيرة، وكل طرف من حقه يعرف هو محمي إزاي قبل ما يبدأ. دي القواعد اللي شغالين بيها في كل صفقة، من غير استثناءات.
اعرفإخفاء
لو أنت البائع
- عربون جدية محجوز — المشتري بيدفع عربون قبل ما نبدأ إجراءات التنازل، فمحدش بيضيّع وقتك بكلام.
- بنتحقق من المشتري — قدرته على الكاش وعلى الأقساط المتبقية بتتراجع قبل ما ننسّق أي معاينة.
- بتستلم في نفس الجلسة — الكاش بيتسلّم كامل في مقر المطور لحظة توقيع التنازل، مش بعده.
- مفيش أي تكلفة عليك — لا رسوم عرض، ولا معاينة، ولا عمولة في أي مرحلة.
- خروج صامت لو حبيت — تقدر تعرض أرقام وحدتك من غير اسمك ولا أي بيانات تعريفية علنية.
- مسؤول واحد معاك — شخص واحد ماشي مع صفقتك من أول يوم لحد التوقيع، مش كل مرة حد جديد.
لو أنت المشتري
- بتشوف الورق قبل الدفع — العقد الأصلي وإيصالات السداد وبيان المديونية من المطور، قبل أي مبلغ.
- موافقة المطور الأول — بنتأكد إن التنازل مسموح وبنعرف رسومه قبل ما تدفع، مش بعد.
- الدفع في مقر المطور — مفيش تحويل لأي حد قبل التوقيع ونقل العقد باسمك.
قبل أي دفع، بيتوقّع اتفاق مكتوب بيحدد: قيمة الكاش، مين يتحمّل رسوم التنازل، تاريخ أقصى لإتمام الإجراءات، ومصير العربون في كل حالة. مفيش بند بيتقال شفاهي.
بنبعت الاتفاق للطرفين قبل جلسة التوقيع بوقت كافي، وبننصح كل طرف يراجعه مع محاميه. مفيش استعجال في التوقيع عندنا.
ليه مش زي أي سمسار
السوق مليان إعلانات وأرقام مفيش وراها ورق. دي الفروق اللي هتلمسها من أول مكالمة.
اعرفإخفاء
| السمسرة التقليدية | Smart Unit | |
|---|---|---|
| الأرقام | كلام البائع من غير إثبات، وبتكتشف الحقيقة بعد ما تدفع | العقد وإيصالات السداد وبيان المديونية بتتعرض عليك قبل ما تدفع، ومسؤولية صحتها على البائع مكتوبة صراحة |
| العمولة | سعي من الطرفين، ونسب بتتغيّر حسب الصفقة | 1% من الكاش على المشتري بس، من غير حد أدنى. البائع صفر |
| الإجراءات | بيوصّلك بالطرف التاني وبعدها إنت وحظك | بنمشي معاك لحد جلسة التنازل في مقر المطور |
| العربون | بيتدفع لأي طرف من غير قواعد مكتوبة | محجوز باتفاق مكتوب بيحدد مصيره في كل حالة |
| الخصوصية | إعلانات علنية وتليفونات من كل ناحية | تقدر تعرض وحدتك من غير أي بيانات تعريفية علنية |
| المتابعة | مفيش حد مسؤول لما حاجة تتعطّل | مسؤول واحد ماشي مع الصفقة من أول يوم لحد التوقيع |
مختارات من الفرص المتاحة
كل وحدة معاها توفيرك عن سعر المطور النهارده، محسوب من أرقام عقد البائع — وصحة البيانات دي مسؤوليته هو.
تصفّح حسب النوع
تصفّح حسب المنطقة
مكتوبة وواضحة من الأول
1% من الكاش اللي بيستلمه البائع — نسبة واحدة على كل الصفقات، مفيش حد أدنى ولا استثناءات. البائع لا يدفع أي عمولة، والمشتري بيدفعها يوم التنازل في مقر المطور — مش قبل كده.
رسوم التنازل اللي بيحصّلها المطور نفسه منفصلة تمامًا عن عمولة المنصة، وبتتحدد حسب سياسة كل شركة.
ابدأ من هنا
اختار أنت مين، املا البيانات، وابعتها. بنراجعها وبنرد عليك في أقرب وقت.
لحد 8 صور، كل واحدة لحد 8 ميجا. الصور بتتراجع من الفريق الأول، وما بتظهرش على الموقع غير بعد الموافقة.
بعد ما تبعت البيانات هنتواصل معاك عشان المستندات (العقد وإيصالات السداد).
بنرجعلك بالوحدات اللي بتطابق إمكانياتك، ومش بنبعتلك حاجة برّه نطاقك.
اللي بيتسأل كتير
هل التنازل عن العقد قانوني؟
أيوه، معظم شركات التطوير بتسمح بنقل التعاقد لطرف تاني بشروط معيّنة، وغالبًا مقابل رسوم تنازل بتحددها الشركة.
لو المطور رفض التنازل يحصل إيه؟
الصفقة بتتلغي من غير أي عمولة على أي طرف، ومصير العربون بيتحدد حسب الاتفاق المكتوب الموقّع. عشان كده بنراجع شروط المطور قبل الاتفاق مش بعده.
مين بيدفع رسوم التنازل بتاعة المطور؟
ده بند بيتفق عليه الطرفان قبل التوقيع وبيتكتب في الاتفاق المكتوب. الشائع إن المشتري بيتحملها، بس مفيش قاعدة ثابتة.
إمتى بالظبط بتتحصّل عمولة المنصة؟
يوم إتمام التنازل في مقر المطور، بعد ما العقد ينتقل باسم المشتري. مفيش أي رسوم مقدمة لعرض وحدة أو للتصفّح.
ليه أبيع بالتنازل بدل ما أسيب الوحدة للمطور؟
الإلغاء مع المطور غالبًا بيخصم نسبة كبيرة من المدفوع وبيرجّعلك فلوسك على دفعات. التنازل بيخليك تستلم كاش أسرع وبقيمة أقرب للسوق. تقدر تقارن بأرقام عقدك في الحاسبة.
فيه مثال بالأرقام أفهم منه الحسبة؟
أيوه. وحدة بـ 6,000,000 ج.م اتدفع منها 2,400,000 للمطور، والكاش المطلوب للتنازل 2,700,000: البائع يستلم 2,700,000 من غير أي عمولة، العمولة 27,000 ج.م على المشتري، فالمشتري يدفع 2,727,000 كاش ويكمّل 3,600,000 أقساط للمطور. المثال كامل خطوة بخطوة في صفحة الأمثلة.
العمولة بتطلع كام على كل مبلغ؟
1% من الكاش من غير حد أدنى: 400,000 ← 4,000 ج.م، و800,000 ← 8,000، و2,700,000 ← 27,000، و6,000,000 ← 60,000. الجدول كامل في صفحة الأمثلة، وتقدر تحسب أرقام عقدك في الحاسبة.
الشروط والخصوصية
شروط استخدام المنصة
1. دور المنصة. Smart Unit وسيط بيربط بين طرف عايز يتنازل عن تعاقده وطرف عايز يستلمه، وبيسهّل الإجراءات. المنصة مش طرف في العقد بين البائع والمشتري، ومش طرف في العقد الأصلي مع المطور.
2. موافقة المطور. إتمام أي تنازل متوقف على موافقة الشركة المطوّرة وسياستها ورسومها. المنصة بتسعى للحصول على الموافقة، لكنها ما بتضمنش صدورها.
3. العمولة. 1% من قيمة الكاش المدفوع للبائع من غير حد أدنى، يتحملها المشتري وحده، وتستحق يوم إتمام التنازل ونقل العقد. لا تُستحق أي عمولة إذا لم يتم التنازل.
4. صحة البيانات. البائع وحده مسؤول عن صحة العقود، وبيانات الوحدة، وطرق وشروط السداد، وكل التفاصيل اللي بيقدّمها. مراجعة المنصة للمستندات ما بتنقلش المسؤولية ليها، والمسؤولية القانونية عن أي خطأ أو تزوير أو إخفاء بتقع على البائع.
5. العربون. بيتحدد في اتفاق مكتوب بين الطرفين، ومصيره في كل حالة — ومنها رفض المطور للتنازل — بيخضع لبنود الاتفاق الموقّع.
6. الأرقام الاسترشادية. نتائج الحاسبة والتقديرات المعروضة استرشادية وبتختلف حسب بنود كل عقد. مش استشارة قانونية ولا مالية، ومش وعد بنتيجة.
سياسة الخصوصية
البيانات اللي بنجمعها. اسمك ورقم موبايلك وبيانات وحدتك ومستنداتها، واللي بتدخلها بنفسك في نماذج الموقع أو بتبعتها على واتساب.
استخدامها. للتحقق من الوحدة، ومطابقتها مع طرف مناسب، وإتمام إجراءات التنازل. مش بنبيع بياناتك ولا بنأجّرها لأي جهة.
المشاركة. بنشارك بيانات الوحدة مع المشترين الجادين بعد موافقتك، وبنشارك المستندات مع المطوّر للإجراءات الرسمية. بيانات التواصل مش بتظهر علنًا على الموقع.
الخروج الصامت. لو اخترت العرض بدون بيانات علنية، بتتعرض أرقام الوحدة بس من غير اسمك ولا موقعها التفصيلي ولا أي تفاصيل تعريفية.
حقوقك. تقدر تطلب سحب وحدتك أو حذف بياناتك في أي وقت عن طريق نفس وسيلة التواصل.
التخزين المحلي. المفضلة والمقارنة والتنبيهات وآخر الوحدات اللي شفتها بتتخزّن على متصفحك إنت بس. ولو سألت عن وحدة، اسمك ورقمك بيتحفظوا على جهازك عشان ما نسألكش تاني، وبيوصلونا مع طلبك بس.
إخلاء مسؤولية: كل الأرقام والتقديرات والمقارنات المعروضة على الموقع استرشادية وبتعتمد على بنود كل عقد على حدة، ومش بتمثّل استشارة قانونية أو مالية ولا وعد بنتيجة معيّنة. المراجعة النهائية بتتم على عقدك الفعلي، وبننصح كل طرف بمراجعة الاتفاق المكتوب مع محاميه قبل التوقيع.
فرص الوحدات
فلتر بالمعايير اللي تهمك، ورتّب حسب أعلى توفير أو أقل كاش. كل الأرقام مفتوحة قدامك من غير تسجيل، وما بنكلّمش حد إلا لما هو يطلب.
المزيد من الفلاتر
إحنا مين
Smart Unit منصة مصرية متخصصة في نقل تعاقد وحدات التقسيط — مش موقع إعلانات عقارية.
المشكلة اللي بنحلّها
فيه متعاقدين في مصر دفعوا جزء كبير من ثمن وحداتهم وبعدين اتغيّرت ظروفهم. قدامهم اختيارين وحشين: يكمّلوا أقساط فوق طاقتهم، أو يلغوا ويتحمّلوا خصم كبير وانتظار طويل لاسترداد الباقي.
في نفس الوقت، في مشترين قادرين على قسط شهري بس السعر الجديد للمطور بقى بعيد عنهم.
إزاي بنشتغل
بنوصّل الطرفين، وبننظّم الورق بينهم، وبنمشي في إجراءات التنازل لحد التوقيع في مقر المطور. بيانات الوحدة ومستنداتها بتيجي من البائع وهو المسؤول عن صحتها.
البائع ما بيدفعش عمولة. المشتري بيدفع 1% من الكاش من غير حد أدنى، يوم التنازل بس.
كل رقم على المنصة ليه مصدر في مستند. بنفرّق بين المؤكد والتقديري، وبنقولها بوضوح.
لو راجعنا عقدك ولقينا الأفضل ليك إنك تكمّل، هنقولك كده — حتى لو ده معناه إننا مش هنكسب حاجة.
اعرف موقفك في دقيقة
دخّل أرقام عقدك وشوف الفرق بين إنك تلغي مع المطور وإنك تتنازل، وكمان العمولة والكاش بالظبط.
بيانات عقدك
حسبة فوريةنسبة الخصم مكتوبة في عقدك، وبتختلف من مطور لمطور. لو مش عارفها سيبها 15% كتقدير مبدئي.
لو رجّعت الوحدة للمطور
- خصم الإلغاء—
- نسبة اللي هتخسره من المدفوع—
لو تنازلت عن التعاقد
- عمولتك كبائعصفر
- عمولة المشتري (1%)—
- الفرق لصالحك—
الحسبة استرشادية. المراجعة النهائية بتتم على عقدك الفعلي، والأرقام بتختلف حسب بنوده وعدد الأقساط المسدّدة.
احسب ضريبتك على البيع
ضريبة بنسبة 2.5% من إجمالي قيمة التصرف الواردة في العقد، من غير خصم أي مصروفات أو تكاليف — بقانون 151 لسنة 2026 المعمول به من 29 يوليو 2026.
بيانات التصرف
2.5%الأصول = الأب والأم والجد. الفروع = الأبناء والأحفاد. التصرفات لدول خارج نطاق الخضوع للضريبة بعد تعديل المادة 43.
- الملزم بالسدادالبائع
- مهلة السداد60 يوم من تاريخ التصرف
- غرامة التأخير التقديرية—
- الإجمالي—
الحسبة تقديرية وبتفترض النسب المكتوبة فوق — مش استشارة ضريبية أو قانونية. راجع محاسب قبل السداد.
ولا يُحتج في مواجهة مصلحة الضرائب بأي اتفاق يلزم المشتري بالسداد. لو اتفقتوا إن المشتري يدفعها، ده اتفاق بينكم بس — المصلحة بتطالب البائع.
الالتزام بيبدأ من تاريخ التصرف نفسه، مش من تاريخ التسجيل في الشهر العقاري.
الحسبة استرشادية ومش استشارة ضريبية. غرامة التأخير بتتحسب بنسبة لا تتجاوز 2% شهريًا مرتبطة بسعر الفائدة المعلن من البنك المركزي، فالرقم هنا تقديري. راجع موقفك مع محاسب أو مع مصلحة الضرائب.
الحسبة بالأرقام خطوة بخطوة
مثال واحد ثابت بنمشي عليه في كل الموقع علشان الأرقام تبقى واضحة ومتسقة. لو عايز أرقام عقدك إنت، افتح حاسبة التنازل.
وحدة بـ 6,000,000 ج.م اتدفع منها 2,400,000
البائع دفع 40% من سعر الوحدة للمطور، وباقي عليه 3,600,000 ج.م أقساط، وحدد الكاش اللي عايز يستلمه بـ 2,700,000 ج.م.
| البند | الرقم | على مين |
|---|---|---|
| إجمالي سعر الوحدة | 6,000,000 ج.م | — |
| المدفوع للمطور | 2,400,000 ج.م (40%) | دفعه البائع |
| الأقساط المتبقية | 3,600,000 ج.م | بيكمّلها المشتري |
| الكاش المطلوب للتنازل | 2,700,000 ج.م | بيحدده البائع |
| البائع يستلم | 2,700,000 ج.م | عمولته صفر |
| عمولة المنصة (1% من الكاش) | 27,000 ج.م | على المشتري |
| المشتري يدفع كاش يوم التنازل | 2,727,000 ج.م | في مقر المطور |
الكاش رقم بيحدده البائع، وبيبدأ عادةً من اللي دفعه للمطور ويزيد أو يقل حسب فرق السعر. الحسبة تقديرية ومش شاملة رسوم التنازل اللي بيحددها المطور.
العمولة على كل مبلغ
1% من الكاش اللي بيستلمه البائع — نسبة واحدة على كل الصفقات، مفيش حد أدنى ولا استثناءات. البائع لا يدفع أي عمولة، والمشتري بيدفعها يوم التنازل في مقر المطور.
| الكاش المدفوع للبائع | العمولة (1%) | بيدفعها مين |
|---|---|---|
| 400,000 ج.م | 4,000 ج.م | المشتري |
| 800,000 ج.م | 8,000 ج.م | المشتري |
| 2,700,000 ج.م | 27,000 ج.م | المشتري |
| 6,000,000 ج.م | 60,000 ج.م | المشتري |
رسوم التنازل اللي بيحصّلها المطور نفسه منفصلة تمامًا عن عمولة المنصة، وبتتحدد حسب سياسة كل شركة.
التنازل بيحصل برضه — الأفضل إنه يتنظّم
في كل مشروع فيه عملاء اتغيّرت ظروفهم. سواء عملتوا معانا أو لأ، هما هيدوّروا على مخرج. الفرق إن التنازل المنظّم بيحافظ على تدفقاتكم النقدية وبيقلّل الإلغاءات.
إيه اللي بتكسبوه
- أقساط بتكمل بدل ما تقف — العميل الجديد بيكمّل نفس جدول السداد من غير انقطاع.
- إلغاءات أقل — كل تنازل ناجح هو إلغاء ما حصلش، وبالتالي وحدة ما رجعتش للمخزون.
- عملاء متحقّق منهم — بنراجع قدرة المشتري قبل ما نوصّله ليكم.
- رسوم التنازل بتتحصّل حسب سياستكم زي ما هي، إحنا مش طرف فيها.
إزاي بنشتغل معاكم
- سياستكم هي المرجع — بنطلب شروط التنازل ورسومه ونلتزم بيها حرفيًا.
- مفيش وحدة بتتعرض قبل ما نتأكد إن التنازل مسموح في مشروعكم.
- الملف بيوصلكم جاهز — مستندات الطرفين مراجَعة قبل ما توصلكم.
- تقارير دورية عن حركة التنازل في مشاريعكم، لو حبيتوا.
وحدة بسعر تعاقد قديم
التنازل مش بس حل لصاحب الوحدة — هو كمان مدخل شراء بسعر أقل من سعر المطور النهارده، بشرط إنك تقدر تكمّل الأقساط.
ليه الفرق بيتكوّن
- سعر التعاقد متجمّد عند تاريخ التوقيع الأصلي، والأسعار الجديدة عند المطور بتكون اتحرّكت.
- البائع محتاج كاش مش أعلى سعر — وده اللي بيخلق الفرصة.
- الأقساط بنفس الشروط القديمة، مش بشروط المطور الحالية.
خد بالك من إيه
- الكاش مقدّم — محتاج مبلغ سائل يوم التنازل، مش على دفعات.
- موافقة المطور شرط أساسي، ومن غيرها الصفقة بتتلغي ومصير العربون بيتحدد حسب الاتفاق المكتوب.
- رسوم التنازل بتتحسب فوق الكاش وبتختلف من شركة لشركة.
- التوفير تقديري — مبني على سعر المطور المعلن، مش سعر بيع فعلي مضمون.
Smart Unit منصة وساطة وتسهيل إجراءات. اللي فوق ده شرح لطبيعة السوق ومش توصية استثمارية ولا ضمان لعائد.
مقارنة الوحدات
نفس البنود جنب بعض — الكاش، المتبقي، القسط، والتوفير.
سياسة ملفات الارتباط والتخزين المحلي
الموقع بيستخدم تخزين محلي على متصفحك، مش كوكيز تتبّع من طرف تالت.
| العنصر | الغرض | المدة |
|---|---|---|
| exd:favs | الوحدات اللي حفظتها في المفضلة | لحد ما تمسحها بنفسك |
| exd:cmp | الوحدات المختارة للمقارنة | لحد ما تمسحها |
| exd:me | اسمك ورقم موبايلك لما تسأل عن وحدة أو تطلب تنبيه، عشان ما نسألكش تاني | لحد ما تمسحه |
| exd:alerts | معايير التنبيهات اللي سجّلتها | لحد ما تمسحها |
| exd:views · exd:recent | الوحدات اللي فتحتها مؤخرًا وعدد مرات فتحها | لحد ما تمسحها |
| exd:consent | اختيارك في أدوات التحليلات، لو اتفعّلت | دائم |
| exd:cookies | تسجيل إنك شفت إشعار التخزين المحلي | دائم |
كل ده بيتخزّن على جهازك إنت وما بيتبعتش لأي سيرفر. تقدر تمسحه في أي وقت من إعدادات المتصفح (مسح بيانات الموقع). لو ضفنا أدوات تحليلات أو إعلانات في المستقبل، الصفحة دي هتتحدّث وهتتطلب موافقتك قبل تشغيلها.
إخلاء المسؤولية
الأرقام
كل الأرقام والتقديرات والمقارنات المعروضة — بما فيها نتائج الحاسبة وقيمة "التوفير" — استرشادية. بتعتمد على بنود كل عقد على حدة وعلى سعر المطور المعلن وقت النشر، ومش وعد بنتيجة ولا ضمان لعائد.
البيانات المعروضة
بيانات الوحدات بتوصلنا من أصحابها، وصحة العقود وبيانات الوحدة وطرق السداد وكل التفاصيل مسؤولية البائع وحده. المنصة مش بتضمن صحة أي بيان أو مستند بيقدّمه البائع.
دورنا
Smart Unit وسيط وميسّر إجراءات، ومش طرف في العقد بين البائع والمشتري ولا في العقد الأصلي مع المطور، ولا بتضمن موافقة المطور على التنازل.
مش استشارة
المحتوى هنا مش استشارة قانونية ولا مالية ولا ضريبية ولا توصية استثمارية. بننصح كل طرف يراجع عقده والاتفاق المكتوب مع محاميه قبل التوقيع.
استخدامك للموقع معناه موافقتك على شروط الاستخدام.